W dzisiejszym tekście przyglądamy się ważnemu zagadnieniu z punktu widzenia przyszłego inwestora. Chodzi o formalności związane z budową piwniczki, czyli przede wszystkim to, czy piwniczka ogrodowa wymaga pozwolenia czy zgłoszenia. A może właściwym podejściem jest samowola i budowa piwnicy bez pozwolenia? Sprawdźmy, co na ten temat mówią przepisy dotyczące budowy ziemianki. 

Piwniczka ogrodowa przepisy budowlane dotyczą każdego inwestora

Myśl o posiadaniu własnej piwniczki ogrodowej rozpala wyobraźnię wielu ludzi dysponujących odpowiednim kawałkiem działki. Nie ma w tym nic dziwnego, bowiem ziemianka w ogrodzie daje naprawdę spore możliwości: można w niej przechowywać produkty spożywcze, kolekcjonować wina, przyjmować znajomych, czy po prostu szukać bezpiecznej i spokojnej przystani na wzburzonym oceanie codziennych obowiązków. Na rynku pojawiają się kolejne firmy, które oferują zbudowanie piwniczki, co dodatkowo wzmaga apetyt na posiadanie własnej ziemianki. Nawet jeśli masz działkę i środki, którymi możesz sfinansować budowę ziemianki, wiedz, że to jeszcze nie koniec wymagań wobec inwestora. Posiadacz własnej ziemianki musi bowiem spełnić wymagania formalne, które są nieuniknione przy wszelkich pracach budowlanych. Nie inaczej jest w przypadku budowy ziemianki we własnym ogrodzie.

Budowa ziemianki przepisy nie są jednoznaczne, ale obowiązują

Faktem jest, że w chwili obecnej piwniczki nie można jednoznacznie zakwalifikować do konkretnego rodzaju budowli — nie ma zatem precyzyjnych wytycznych dotyczących warunków posadowienia tego typu obiektów. W Ustawie Prawo budowlane z 1994 r. (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414) sformułowanie „piwniczka” czy „ziemianka” nie pada ani razu. Takie niedopowiedzenie daje, niestety, możliwość szerokiej interpretacji przez urzędnika. Wszystko zależy więc od tego, w jaki sposób ten obiekt zostanie zaklasyfikowany przez administrację. O to, jaka jest interpretacja na terenie twojej miejscowości, warto pytać w urzędzie gminy lub w starostwie powiatowym. Rozmowa telefoniczna z urzędnikiem wcale nie musi być stresująca i może dostarczyć najbardziej aktualnych i wiążących informacji. W tej rozmowie kluczową zmienną będzie powierzchnia budowli. Aby uzyskać konkretną odpowiedź, najlepiej kontaktować się bezpośrednio z wydziałem budowlanym, inspektoratem architektury lub osobą zajmującą się tematem zagospodarowania przestrzennego.

To, że ustawa nie porusza bezpośrednio tego wątku, nie oznacza jednak, że decydując się na budowę piwniczki przydomowej, jesteśmy zwolnieni z przepisów prawa budowlanego. Nic z tych rzeczy! Co do samych piwniczek prawo nie przewiduje odrębnych rozporządzeń, nie wyróżnia ich na tle innych budowli. Z zapisów projektów prawnych wynika jednak, że muszą się znaleźć odpowiednie zapisy w planie miejscowym zagospodarowania terenu.

Należy pamiętać, że postawienie takiego obiektu o powierzchnie nieprzekraczającej 70 m² będzie wymagało zgłoszenia w starostwie – nie wymaga jednak pozwolenia na budowę. Oznacza to mniej formalności i kosztów dla inwestora. W tym przypadku piwniczka ogrodowa będzie traktowana jako mała architektura (ewentualnie obiekt gospodarczy). Na ten moment to nie typ budowy, ale jej powierzchnia determinuje odpowiednią procedurę i ścieżkę postępowania. Warto w tym względzie być na bieżąco z aktualizacjami rozporządzeń, bo prawo ma to do siebie, że nie jest stałe, a – jak głosi jedna z podstawowych paremii prawa rzymskiego – jego nieznajomość szkodzi. Jeśli w innych aspektach prawo się zmieni, to wszystkie tego typu obiekty zagłębione w gruncie będą i tak wymagały projektu budowlanego. Niemniej innowacyjność technologii Cell-Tech® polega też na tym, że z naszej perspektywy projekt jest typowym elementem tworzenia piwniczki, wymagającym jedynie dostosowania do warunków gruntowych, tak więc nasi klienci mogą liczyć również na dostarczenie projektu ziemianki.

Piwniczka ogrodowa pozwolenie na budowę – załatwimy to za ciebie!

Jak widać, temat uzyskania pozwolenia na budowę piwnicy ogrodowej nie jest jednoznaczny, a przez to może okazać się czasochłonnym i absorbującym zagadnieniem. Szczególnie dla kogoś, kto nie przepada za wizytami w urzędzie i śledzeniem nowelizacji aktów prawnych. Wielu z nas zna ciekawsze sposoby na spędzanie wolnego czasu niż wertowanie ustaw. Wychodząc z tego założenia, w Cell-Tech ściągamy z barków klientów konieczność załatwiania formalności, zapewniając kompleksowe wsparcie przy sporządzaniu dokumentacji. Decydując się na nasze usługi, nie musisz poświęcać swojego czasu na wizyty w urzędach, zagłębiać się w przepisy, czy wypełniać formularze. Zrobimy to za ciebie! Mamy w zespole projektanta i inżyniera, którzy są na bieżąco z rozporządzeniami i zawodowo zajmują się przygotowywaniem projektu i dokumentacji. Dzięki temu budowa wymarzonej piwniczki w ogrodzie będzie sprawna, nieinwazyjna dla reszty działki, a także zgodna z prawem. Co więcej, korzystając z naszej modułowej technologii, możesz wybrać model piwniczki, który dokładnie odpowiada twoim upodobaniom. Brzmi ciekawie? Zatem już dziś skontaktuj się z naszym doradcą i przekonaj się, jakie korzyści może zaoferować ci holistyczne podejście do budowania piwniczek w technologii Cell-Tech®.

Porozmawiaj z nami o piwniczce – Twoim trzecim miejscu